中證金葵花帶你尋覓隱藏在“房租上漲”背后的投資機會

發布者:品牌公關部 來源:中證金葵花品牌公關部

最近“一二線城市房租大漲”的消息牽動人心，與此同時又爆出阿里P7員工住自如甲醛房去世再次刺痛了千萬租房客的神經。凡事破而后立，面對這輪“房租瘋長”，理性探究其背后的上漲邏輯和本質也許會發現新的投資機會。

房租到底漲了多少

以7月畢業高峰季為例，成都的房租同比漲幅高達32.4%，成為全國重點城市房租漲幅之首，廣州和深圳次之，分別為30.7%和30.5%，北京同比漲幅為20.3%，上海同比漲幅19.2%。

數據顯示，至少有15個城市，7月房租同比漲幅超過20%。

什么才是導致房租上漲的主要原因

小編通過梳理現在網上對房租上漲背后的影響因素，發現下邊5個因素是此次房租上漲背后的直接推手：

一、每年季節性的上漲，特別是畢業求職季帶來的供求緊張;

二、一些城市清理合租以及低端租房，導致供給減少，價格上漲;

三、中介和機構囤房，哄抬價格;

四、資本介入長租公寓，資本要求有高的回報，導致房租上漲;

五、金融機構在玩杠桿，一旦杠桿斷裂，不僅租的房子要交出去，已經交付的房租也打水漂。

與以往不同的是，雖然此次房租上漲的原因較多，但是這一輪租金上漲的“論戰”卻把“長租公寓”推到了風口浪尖，也讓隱藏在租賃市場背后的資本從“幕后”走向“臺前”。“中介借助資本的力量炒高了房價”卻成為輿論眾口主要指責點，將矛頭直指市場中的長租中介，稱正是因為資本大舉介入長租市場，形成了惡性的“房源爭搶”行為，哄抬房租才造成價格上漲。

官方也非常迅速地做出反應，北京市住建委聯合市銀監局、市金融局、市稅務局等部門集中約談自如、相寓、蛋殼公寓等主要住房租賃企業負責人，各地紛紛加強監管“黑中介”。部分中介企業也積極配合政府職能部門工作、承諾整改。此次“房租上漲”風波到這似乎對公眾有了一個交代。

但是事情到這并沒有畫上句點，一些地產界大佬和財經專家紛紛加入“論戰”，追根求源，發表自己對此次房租上漲的主要誘因的見解：

隨著地產“大佬”和財經專家的逐步加入，這場房租上漲的“論戰”愈演愈烈，房屋租售比過低、資本囤積炒作、供求不平衡等問題一一被拋出，成為輿論的眾矢之的。與此同時一些投資人卻從這場“論戰中”嗅到了新的投資機會，感受到房地產新型業態發展與其中“隱藏”的紅利。

如何抓住房租上漲背后投資機會坐享新紅利

通過此次房租上漲誘因“論戰”，不難看出，中國的高房價已經完全脫離了中產階層的改善住房的需求和普通大眾的民生自住的根本，而成了投機者們借助中國房市非成熟、購房者非理性時期賺取交易增值利差的工具。然而隨著日益明晰的房產稅開征在即，加上各個環節的政策配合，反映出國家要讓房價回歸理性，“房住不炒”成為當下主旋律，通過投機買房來賺價差或者囤房吃租金的時代已經一去不復返了。

數據來源 ：wind

既然“炒房”和“包租”已經不再是地產投資的主流，投資者如何把握時代節奏和政策方向，穩住自己的社會階層和社會地位，使得自己的財富保值升值呢？這次的“房價上漲”論戰基本上達成“社會共識”——房價不破不立，房地產不能綁架經濟。房地產已經朝向新型業態發展，如果仍然沿用投機的思維，用風險的、單一市場、貨幣體系下的項目去做保值，帶來的可能不是理想的收益更可能是高額負債。

縱觀當下，母基金是整合房地產新型業態發展投資方向的最佳模式。隨著時代的發展和社會機構演變，海內外商業地產、物流地產以及養老地產等新型地產項目已然成為房地產新的增長紅利。而母基金可以充分發揮“統帥”優勢，分派分派不同的子基金兵力去投資房地產不同細分領域的項目，從而讓房地產充分發揮其長期投資的價值屬性，讓投資人實現分散風險并坐享地產新經濟的增長紅利。